关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是（ ）。

A、商品住宅，按业主拥有物业建筑面积的比例分摊
B、售后公有住房，由业主和售房单位按交存比例分摊
C、尚未售出的商品住宅由开发建设单位按尚未售出的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用
D、尚未售出的商品住宅无需分摊维修和更新、改造费用